Продажа недвижимости в Зеленограде по доверенности
Зеленоград – это очень перспективный подмосковный город, жилье в котором становится все более ценным и востребованным. Поэтому сейчас многие владельцы зеленоградских квартир, которые не пользуются своей собственностью, желая получить существенную материальную прибыль, принимают решение о продаже объекта. При этом по разным причинам продажу приходится осуществлять по доверенности. Для того чтобы понять как продать недвижимость в зеленограде по доверенности, следует детально изучить некоторые нюансы риэлтерской деятельности. В частности необходимо понять, что такое рискованная сделка. Ведь именно к такому разряду сделок относят куплю-продажу недвижимости по доверенности.
Рискованными сделками называют такие юридические процессы по продаже недвижимости, при которых очень сложно гарантировать покупателю сохранение прав собственности на приобретенный объект. Все дело в том, что схему продажи по доверенности используют разного рода мошенники и аферисты. Именно применение реальной или липовой доверенности открывает для нечестных продавцов лазейки, позволяющие проворачивать нехитрые махинации. Нередко, купив квартиру у доверенного лица, новые владельцы узнают, что настоящий хозяин купленного объекта не давал никому доверенности, или же уже давно отозвал ее. В таких случаях право собственности может быть оспорено в судебном порядке. Лишиться собственности и заплаченных денег можно и в случае, если покупка была осуществлена уже после смерти доверителя, или если доверитель признан недееспособным лицом. Вот поэтому большинство риэлторов отговаривают своих клиентов от покупки жилья, если продавцом выступает не сам хозяин.
Однако если найти грамотного агента и хорошо подготовится к предоставлению всех документов для продажи объекта, можно при некоторых усилиях продажу осуществить, и даже не снижая для этого цену.
Представитель хозяина должен быть готов дать исчерпывающий отчет потенциальному покупателю. Ему нужно будет ответить на такие вопросы – кто является собственником объекта, не отозвал ли он доверенность, жив и он, не состоит ли в нарко- или психо- диспансере на учете. Лучше всего дать возможность покупателю один раз связаться и пообщаться с владельцем. При этом необходимо дать правдивое и логичное объяснение того, почему сделку будет проводить доверенное лицо. Личность представителя не должна вызывать подозрений. Это должен быть приличной внешности человек без проблем с документами.