Факторы влияния на оценку стоимости машин и оборудования
Машины и оборудование – это отдельный класс движимого имущества. Они изнашиваются гораздо быстрее, чем недвижимое имущество.
Оценка машин и оборудования зависит от того, оцениваются ли они отдельно от остального имущества или в учет берутся и другие активы.
Такой вид имущества как машины и оборудование обычно могут находиться в собственности как физических, так и юридических лиц. Когда речь заходит об экспертной оценке оборудования, то зачастую подразумевают имущество, принадлежащее юридическим лицам, то есть предприятиям.
В центре экспертизы и оценки «Альянс», оценка оборудования очень тесно связана с оценкой недвижимости, но при всех условиях оценка стоимости оборудования имеет значительные отличия от нее.
В первую очередь стоимость недвижимого имущества зависит от земельных факторов: географического положения, инфраструктуры, ценность земли, на которой находится объект.
В случае, когда требуется произвести оценку стоимости машин и оборудования, такие факторы не учитываются.Здесь на первый план выступают технические характеристики машин, их качество и степень изношенности.
Также при оценке стоимости оборудования учитывают фирму-производителя и степень морального устаревания.
Экспертная оценка машин и оборудования может осложняться в тех случаях, когда они прочно связаны с объектами недвижимости. Например, вентиляционные системы – по сути, они являются оборудованием, но относятся и к объекту недвижимости.
Та же ситуация в случае лифтов – сама кабина считается оборудованием, в то время как его шахта – часть недвижимости. Если вам предстоит оценка оборудования такого рода, то в этом случае очень важно правильно идентифицировать объекты оценки.
Если говорить о базе для экспертной оценки оборудования, то обычно в ее качестве используют рыночную стоимость оборудования или машин. При этом учитывают состояние бизнеса, который в данный момент пользуется оцениваемыми машинами.
Машины и оборудование могут рассматриваться как единое целое и как часть действующего предприятия. Также они могут оцениваться как отдельные объекты для транспортировки из тех мест, где они находились ранее.
Поэтому, оценивая стоимость машин и оборудования, берите в учет стоимость монтажа (это делают в том случае, когда оборудование рассматривается как стационарное), а также расходы на транспортировку и установку (при необходимости их перемещения).
Все это следует учитывать при оценке стоимости таких объектов движимого имущества.